“在未来10-20年，中国房地产行业的黄金期还将是国民经济的支柱产业。因此，中国钢铁行业还远没有到衰退期”，在日前召开年会上，中国社科院城乡建设经济系主任、住建部政策研究中心原主任陈淮做出如上判断。陈淮指出，以基础设施为代表的中国工业化之路刚刚走完初中期，还有很长的路要走，房地产行业的城市建设也没走到头，未来房地产仍然是支柱产业。

    其指出，21世纪头十年，资金、要素、政策向沿海特大城市集中，特大城市建设是主战场。不过，今年十几、二十年中等规模的城市将会成为主战场。他还指出，缩小二、三线城市与大城市的发展差距，这将是未来调整房地产市场、调控供求关系最重要的走向。因此，他认为，今后的第一个措施会是调整城市规模，“如果人口继续向北、上、广、深几个大城市聚集，环境交通、产业、就业各方面都解决不了房价问题。

    陈淮认为，未来房地产需求的增长会超过市场的预料，超乎目前较为悲观的预期，“70%—80%的飞机航站楼将重新改建、扩建，有关部门也论证在大连和烟台打通一条海底隧道，应该说钢铁行业还大有前景”。

    不过，他也明确表示，房地产购销两旺，对钢铁行业需求的拉动作用并不是十分明显。因此，不能太高估房地产行业对钢材市场的需求。2014年世界经济发展格局中的动力源仍然不足，且大国的货币政策方向也不确定，这给大宗商品价格走势增加了不确定性，铁矿石、石油、天然气等大宗商品价格大幅度下降的可能性还是比较大。

    对于房地产市场价格，陈淮则认为，2014年中国的房地产市场价格还将上涨，但涨幅比今年会有明显地降低，“别以为供大于求房价就不涨，只要地方政府不断地修地铁，供大于求，房价就会涨”。同时，随着城市竞争力的不断增加，城市经济总量的不断扩大，房子也将呈现供不应求的趋势，房价也会跟着上涨。陈淮还认为，2014年，住房销售量仍将保持一个高位的规模，与今年相比仍会有两位数的上升，但“销量和价格并不一定有今年这么突出”。