什么叫负资产住宅，就是说好比你有一套房子500万，你花150万首付三成，然后贷款350万占7成，每月还款23000元（按20年最低利息算），总计要付出利息将近200万，本息共计550万，那么一年以后你已经还了27.6万，也就是说你付出了177.6万，还剩372.4万元没还，但是一年后房价跌了，你悲催了，房价跌倒了370万以下，换句话说你的房子比你要付的按揭还便宜了。于是你苦恼了，是继续还按揭，还是弃房断供！这就是房地产变成了一个负资产所带来的种种问题，房子不但已经不是资产，甚至是一种负债，每个月都要负担贷款的负债（在房产税之前，如果房产税出台，没有按揭也已经是一种负债）。

 

        那我们来分析，到底能不能断供？这实在是一个两难的选择，当然我所说的是他还供的起的情况下， 如果干脆失业，供不起房子了，那么也就不用讨论了。

 

        首先，去断供，那么也就意味着你的房子要被银行收回，你之前交的177.6万也就白扔了，而其中可能还有大约50万的各种税费和装修家电，这些钱加起来得有个220多万，如果你断供，意味着你的买房事业遭遇了一次严重的割肉，而且割了一个血本无归。基本上意味着你的家庭资产清零，短期内重新买房已经没有可能。而且由于你的征信记录已经被列入了黑名单，可能你这辈子已经不太可能贷款买房了，甚至以后开公司创业贷款，一切从事金融的行为都会受到影响。这个损失是巨大的，一般人还真下不了这个决心。

 

        （香港虽然房价更贵，但人家收入高，房价收入比只是我们一半，换句话说从泡沫的角度看，香港只是我们一半而已）

 

        而如果，不去断供呢，算来算去，从今天的房价来看，顶多也就多亏个100多万，但起码这个亏损被拉长了20年，每月虽然23000元的负担很重，但看起来我还有个地方住，而且这里面我还投入了那么大，万一过几年房价又涨了呢？当然这是大多数人的想法。但是，不断供面临的风险同样巨大，那就是房地产是一个长周期的产物，有可能跌起来变成坑，根本停不下来。下跌100多万，变成了常态，每年跌这么多，温水煮青蛙，第二年的时候你会发现，房价只有250多万了，这个时候你的首付加利息投入也有250万了，而由于损失更大，选择将变成更加艰难。而无论是上一轮的香港，还是日本，房价泡沫后的下跌都超过了7成，不同的是香港能够涨回来，日本再也没涨回来。

 

        那么这次香港发生了什么，这么吓唬人，其实香港也在地产调控，在2月份政府推出进一步收紧住房按揭措施之后开始“降温”，而随着房价越跌，买房的越来越少，2月份的销售已经是25年来的新低，3月份香港价格跌了13%。而价格降温，市场供应开始增加，运输及房屋局29日公布的数据显示，未来3-4年，私人住宅单位潜在供应将攀升至9.2万宗，除按年增加1.4万宗外，亦创下自2004年9月后的历史新高。房屋施工量也创下史上单季新高。香港经济越来越差，人民收入越来越低，能否消化的了这么大的库存，实在让人担忧。这个情况实在跟我们非常的类似。现在全港的人都在指望，政府不再调控，然后转向救市，把房地产再打起了。这就好比，皇帝的新装里，那个小孩说了句实话，大人过来给了一个耳光，然后教他把假话再说一遍，并且大声的响亮的，说给没穿衣服的皇帝听，您的新衣服实在是太美了。