国土部称楼市调控不会放松

    记者29日获悉，国土资源部部长徐绍史近日主持召开部长办公会，研究进一步加强房地产用地管理和调控。会议强调，要狠抓落实，进一步坚定整个国土资源系统主动参与房地产用地调控的决心。市场人士认为，此次会议发出的声音，可看作是针对目前楼市胶着僵局，有关部门作出的首个官方表态，即中央政府的房地产调控并不会放松。这将有助于市场各方明确楼市政策预期。

    在此次会议上，徐绍史表示，各级国土资源部门坚决贯彻党中央、国务院的决策部署，按照调控要求加大房地产用地供应，有力有序推进房地产用地管理和调控各项工作。据统计，1-5月全国（不含新疆、西藏、生产建设兵团）住宅用地供应同比增加59%。

    会议强调，房地产用地管理调控是国土资源部门当前及今后一个时期的一项重要任务。接下来要狠抓落实，进一步坚定整个国土资源系统主动参与房地产用地调控的决心；及时调整完善以保障性住房用地为主的房地产用地供应计划，狠抓落实；加快推进房地产用地专项整治，确保取得较好的社会效果；部署开展坚持和完善招拍挂试点，加快建立房地产开发企业用地诚信制度；主动沟通协调，做好房地产用地开发利用监管。

    值得注意的是，自今年4月“新国10条”出台已经两个多月，楼市成交量低迷，观望情绪愈来愈浓，如何打破胶着僵局正在考验中央政府的智慧。而国土部此次会议，是政府相关部门发出的首个表态，对于明确政策预期或起到拨云见日的作用。

    另外，值得一提的是，此前国土资源部副部长贠小苏也表示，要“进一步落实房地产调控政策”。贠小苏在房地产用地管理和调控暨2009年度土地卫片执法检查工作情况分片座谈汇报会上强调，土地参与楼市调控政策将不会改变。他表示，要确保保障性住房、棚户区改造、中小套型商品房三类用地量占住房供地计划总量的70%以上；全面推进房地产用地专项整治工作，加大闲置地清理和处置力度；加强对土地供应和批后开发利用的全程监管；主动与有关部门沟通协调，建立房地产用地调控和监管的共同责任机制等。（来源：上海证券报）

    部委表态楼市调控绝不松劲 市场尚未迎来调整

    新一轮房地产调控政策出台已两月有余，各地楼市成交量萎缩明显，但房价并未出现民众预期中的普遍大跌的局面。

    僵局未破之际，下半年的楼市看似依然扑朔迷离，而有关调控政策储备的预期不减。

    住建部有关负责人近日在接受《人民日报》采访时表示：“各地要加强调控政策落实力度，绝不能松劲。要让人民群众看到党和政府遏制房价过快上涨、保障人民群众改善住房条件的决心和信心。”

    市场尚未迎来整体调整？

    以打击投机性需求为主的本轮楼市调控，率先影响的是楼市成交量。

    国家发改委、国家统计局日前联合公布数据显示，5月份全国商品房销售面积6777万平方米，环比下降15.8%。

    但从价格来看，70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，环比上涨0.2%，房价涨势依旧，只不过是环比涨幅比4月缩小了1.2个百分点。

    华远集团总裁任志强上周四发表博客称，在调控政策出台后虽然销量下滑速度远大于2008年，但价格的波动则小于2008年，大降价暂时尚未出现。

    究其根源，任志强表示，一是因为2009年的丰收让更多的企业手中拥有了大量的现金；二是2009年的救市政策让许多开发商对未来抱有幻想；三是中国的宏观经济并未出现紧缩和通胀(至少目前还没有那么严重的通胀)。

    美联物业近日发布“北京住宅市场盘点”认为，目前二手房市场均价出现两极分化态势，高端物业高位坚挺与老旧住宅大幅折价甩售并存。而一手开发商尽管已纷纷使出各色打折手段，但总体9.8折左右的力度只能算是“优惠”，市场尚未迎来整体调整。

    国土部：土地调控效果初显

    下半年楼市何去何从，市场本身的调整和后续政策将是关键因素。

    由于楼市销量下滑，存量房源正在增加。来自中国房地产指数研究院统计数据显示，截至6月6日，北京、上海、重庆、深圳、广州、杭州6个一线城市的住宅期房库存已经高达261081套。在2008年，市场大规模的价格调整恰恰发生在一线城市库存总量在28万～30万套的区间。

    在以往业界非议颇多的土地供应上，也出现了较大幅度的增幅。国土部昨日披露最新数据，2010年1～5月全国住宅用地供应同比增加59%。

    国土部并未详细透露上述住宅用地中商品房用地的具体规模和涨幅，而这将是影响未来两三年房源供应的主要因素。

    不过，6月28日下午，国土部部长办公会强调，房地产市场正朝总体向好的预期发展，当前，土地市场逐步回归理性，调控效果初步显现。

    北京中原三级市场研究部总监张大伟近日对记者表示，当前新房价格没有出现明显且普遍松动，全面的抄底依然为时尚早。房产税及加息举措如果近期能够推出，或将会对楼市进一步产生影响。

    调控力度松紧争论

    在楼市调控推进的过程中，一些噪音的出现值得关注。有的开发商就直言，“保八”目标会让中央政府对楼市的调控松动。

    在近日国土部下属单位组织的一场内部座谈会上，中国农业大学土地资源管理系教授朱道林即表示，最近可以看到一些地方已经在思考新的问题，比如是保持GDP稳定增长，还是选择进一步调控房地产市场。

    不过，一些参与楼市调控的核心部委已出面表态，否认调控趋松。

    除了住建部有关负责人的表态外，国土部也有后续动作。前述国土部部长办公会专门研究了“进一步加强房地产用地管理和调控”。

    而从6月18到23日，国土部还就房地产用地管理问题先后在南京、长沙、重庆等地召开了座谈会，国土部副部长贠小苏强调，要主动坚决落实好中央和地方政府确定的保障性、政策性和有合理需求的群众住房用地供应。

    此外，国土部表示要全面推进房地产用地专项整治工作，加大闲置土地清理和处置力度；加强对土地供应和批后开发利用的全程监管。（来源：第一财经日报）

    国家统计局调查：98.1%受访者认为北京房价高

    北京认为房价高和偏高的占受访者的98.1%；逾七成居民家庭拥有房产；超四成家庭有购房意向，但购房持观望态度者居多；70平方米至100平方米的住房需求量最大；超四成居民对现居住房感到满意和比较满意；居民公认京城房价高和偏高；28.2%的居民对近年来保障性住房政策感到满意和比较满意；“国十一条”和《实施意见》调控措施赞成率高，居民对调控作用预期趋于理性。

    这是国家统计局北京调查总队于今年4月至5月开展的北京城镇居民住房需求及满意情况调查的结果。

    这次调查在北京市抽取800户城镇居民家庭开展了住房需求及满意情况调查，样本覆盖北京市18个区县，从城镇户口居民家庭中随机抽取。

    调查显示，北京市拥有房产的居民家庭占72.8%，其中，政策性住房占35.1%，商品房占32.6%，旧有私房及自建房占5.1%；此外，租房和借住亲朋好友住房的家庭分别占24.4%和2.8%。

    超六成居民家庭居住40平方米至100平方米住房。调查显示，被调查家庭中居住40平方米至100平方米住房的家庭占64.6%。其中，拥有房产的家庭占49.6%，租(借)房家庭占15.0%。

    面对高昂的房价，北京超四成居民对现居住房感到满意和比较满意，还有11.7%和17.5%的居民选择不太满意和不满意。

    居民公认京城房价高和偏高。近年来，高房价成为公众热议的焦点，调查中认为房价高和偏高的占受访者的98.1%。其中，87.1%选择高，11.0%选择偏高。因此，“京城房价高”已成公认的事实。

    28.2%的居民对近年来北京市保障性住房政策感到满意和比较满意。但是，选择不太满意、不满意的分别占14.7%、29.0%。

    超四成家庭有购房意向。调查显示，虽然72.8%的家庭已经拥有了住房，但是仍有45.8%的家庭准备买房。不过目前他们还在持币观望，期待房价下降再购房。

    70平方米至100平方米的住房需求量最大。在有意向购房的家庭中，准备购买70平方米至100平方米住房的家庭最多，占有意向购房的56.0%，这表明70平方米至100平方米的住房市场需求量最大。（来源：新华网）