6月7日，佛山南海区发布了《佛山市人民政府关于石(石啃)社区钢铁市场地块改造项目“三旧”改造方案的批复》的公告，项目的改造方案获批复通过。

观点新媒体了解到，石啃社区钢铁市场地块改造项目位于佛山市南海区桂城街道石啃社区，北至将军涌，南至依云上城，西至佛山市禅城区消防救援大队，东至桂澜路，改造范围总用地面积15.1377公顷（151377.07平方米），改造后发展方向为打造大型高品质商住社区。

改造项目为“工改居”性质，新建居住建筑面积336190.21㎡，用于二类居住用112063㎡，容积率为3.0；新建公园绿地服务设施建筑面积244.20㎡，用于公园绿地2442㎡；新建公园绿地11754㎡；城市道路用地23648㎡。移交公益性用地39314㎡，须配建公共设施7730㎡（包括社区中心、老年人活动中心、幼儿园、文化活动室、垃圾收集站、停车场）。

据悉，该改造项目仅涉及一个权利主体，即南海区桂城街道石啃社区石啃经济联合社，改造项目范围外的联动地块涉及权利人则为南海区桂城街道石啃社区三村股份合作经济社。

2020年8月，招商蛇口以最低值“20%增值奖励比例”成为项目的土地前期整理方，垫资1.2亿元，对石肯钢铁市场实施土地整理，期限为2年。石啃社区石啃经济联合社与佛山招商观海房地产有限公司于2020年8月25日签订了《土地前期整理协议》，整理期限将在今年8月到期，该地块有望年内进行出让，目前该项目已纳入2022年南海区商住用地供地计划中。

据了解，该项目开发周期约为4年，拟一期整体开发，计划开发时间为2022年至2026年。