最近几天，一则消息在外地疯传，在南宁本地却波澜不惊。

　　有权威媒体消息称，10月7日津西钢铁与防城港市政府签订了解除协议，取消之前的投资协议。

　　当时的约定是，2019年防城港市政府负责安排防城港经济技术开发区内一块总面积约为7500亩的土地的招标过程，津西钢铁若成功收购土地使用权，将使用土地建立H型钢铁及钢板桩的生产基地，其可延伸至装配式钢结构建筑产业的发展。该项目包括土地收购成本在内，总投资约为300亿元。

　　一句话来说，就是双方挥手告别，300亿的项目没了。

　　对于一直热衷关注南宁房地产的行业人，很想看看圈内大佬对此进行解读。忍不住，想问问这意味着什么?会不会对南宁房地产带来冲击?

　　01 关于津西钢铁

　　津西钢铁(河北津西钢铁集团)始建于1986年，2009年12月，经河北省工商行政管理局核准成立，总部位于北京。现拥有境内外控股公司近百家，含4家国家高新技术企业，拥有3家上市公司，年实现销售收入超1000亿元，是集钢铁、非钢、金融三大板块为一体的大型企业集团。在中国民企中排37名。

　　津西钢铁计划在防城港开厂，主要是看中了东盟市场。防城港既有港口资源又有铁路，可以大幅降低运输成本。况且污染型企业难在发达地区拓展厂房，双方遂一拍即合。

　　如今这个大项目没了，各种说法都有。有说钢铁行业产能饱和的，有的说碳中和政策影响的，也有说企业经营原因导致。

　　对此，我们不加探讨。

　　值得关注的是，虽然项目黄了，但津西钢铁在防城港还是留下了一个地产项目——津西·美墅馆。

　　项目在金花茶大道，有10栋楼，均为一梯两户，共500户。

　　防城港的津西·美墅馆

　　津西·美墅馆2021年已经面市，售价6000元/平方米左右，高于市场整体均价。计划在2023年交房。

　　在苏州，津西钢铁也开发有津西·美墅馆。价格为23000元/平方米左右。

　　02 防城港的蝴蝶

　　“一只在亚马逊雨林中的蝴蝶偶尔扇动几下翅膀，可以在两周以后引起美国得克萨斯州的一场龙卷风。”这就是蝴蝶效应。

　　防城港离南宁143公里，是距南宁最近的一片海。地产圈时常提及的一小时生活圈、5+2新生活模式，都离不开防城港的身影。

　　这么大的项目没了，对南宁地产有没有影响?

　　3年前，津西钢铁签约时，南宁的地产圈有点亢奋。“钢铁基地大项目，对南宁购房人群的导入”、“产城融合推动北部湾城市群”等声音，不时传出。

　　近期，连平陆运河的建设，都成为地产圈的话题。

　　300亿项目的撤出，虽然对南宁地产没有直接影响，但间接的影响还是有。

　　很多人没注意到，津西钢铁的投资项目，除了产钢等传统经营，更是瞄准装配式钢结构建筑。

　　装配式建筑简单地说，是“搭积木”式建房，是国家的产业发展方向。通过标准化生产，提高建筑的楼板、踏板、墙板“三大板”的施工准确率。广西建工、柳钢等企业都建设了装配式建筑产业园，并应用在不少商品房项目上。

　　如果津西钢铁能在防城港顺利生产，市场竞争加大，有利于降低建筑成本。

　　03　没有什么不可能

　　300亿的大项目能平和分手，这让人醒悟，没有什么是不可能的。

　　南宁周边，有不少项目号称投资是几十亿、甚至上百亿的。它们当时都描绘了宏伟的蓝图，让人热血膨湃。

　　例如会带来多少就业岗位、例如会带来多少人流、例如将引领片区崛起……

　　但是，过了一段时间后，人们往往发现，这些项目往往是住宅冲头阵，卖了几轮房子后，“主菜”仍未上台。置业顾问往往安慰：大项目周期长，耐心等等。

　　如今，津西钢铁撤了，留下津西·美墅馆。我们不能以此判断项目会走下滑路，但当年买房的人，心中难免有失落。

　　南宁会不会发生这样的情况?这就是留给我们的思考了。