12月13日，中指研究院发布的一份报告显示，11月，中国多个核心城市二手房交易活跃度提升，其中，南京、杭州、天津二手房成交量止跌回升。不过，10个主要城市二手房价环比仍处于下行通道。

中指报告指出，深圳、南京、杭州、成都、天津等多地11月份二手房成交量回升。其中，深圳11月二手住宅共成交近2200套，为下半年单月最高。11月，深圳二手住宅价格环比下跌0.37%，已连续20个月下跌。

从中指研究院公布的房地产数据来看，首套房认房不认贷、二套房首付比例降低等政策促进了二手房成交量的提升，给寒冬里的国内楼市带来了一丝曙光。

11月份以来，房地产行业在金融政策的大力支持下，部分企业资金紧张局面有所缓解，但困扰楼市的主要问题还是居民购房意愿不强，房地产销售数据仍然在底部徘徊。那么，2023年房地产行业用钢下滑趋势能否得到扭转呢？

2022年下半年以来，国内百强房地产企业土地购置面积以及房地产新开工面积同步均下降超过45%以上，由此看来，明年上半年房地产行业用钢将继续维持较低水平。这也将是影响今年冬储的一个重要因素。

目前，钢材社会库存已经处于近年来的低位，也就是说，虽然年关将至，但是钢贸商手里的钢材库存并不多，按常理钢贸商应该补充库存，积极参与冬储，为什么钢贸商今年冬储的意愿不强呢？

其一、国内钢材价格经过一个多月的反弹，价格逼近4000元关口，钢贸商认为年后钢材市场获利空间不大；其二、对明年房地产行业和制造业景气度回升信心不足，担心春节后钢材需求无法大量释放。

年末存不存货，还得看钢厂的冬储价格政策，如果像西北地区部分钢厂一样，给出3550元左右的冬储价格，肯定会考虑进一批钢材冬储的。

下半年以来钢铁原材料价格高位运行，钢材生产成本居高不下，大部分钢厂生产经营处于亏损状态，截至12月13日，国内长流程钢厂螺纹钢生产成本为3950元/吨，热卷生产成本为4080元/吨，钢贸商想要钢厂制定较低的冬储价格，估计难以兑现。

市场传出消息称，北方部分焦化企业正在酝酿第四轮焦炭出厂价格提价，此前三轮提价均已落地，涨幅为300-330元/吨，直接增加钢材生产成本140元/吨左右。

如果第四轮焦炭出厂价格下周落地，加上最近铁矿石价格的连续上涨，钢材生产成本对钢材价格的支撑力度增强，年末钢材价格下跌空间将进一步缩小。

2022年度美联储最后一次加息将于凌晨3点发布。此次美联储加息50个基点，但美联储官员的表态将更受关注，尤其在通胀见顶之后，美联储还会维持多长时间的加息？利率峰值会不会继续上调？美联储官员鹰派或是鸽派的措辞将会受到更多关注，同时也将决定短时价格走向，一定程度上将加大钢价波动。若市场对此解读更为鸽派，将进一步推升市场预期，提振大宗商品，进而利好钢价走势。

目前华北地区钢厂仍未发布冬储政策，从市场了解的情况来看，由于长期亏损，多数钢厂让利空间有限，而贸易商冬储意愿普遍不高，因此，钢厂在冬储的计划方面，可能大部分会采取自储。而这也决定了在宏观氛围持续向好，预期回暖的大背景下，今年冬储期间价格回调难度较大，将持续坚挺。

而说到铁矿石，目前供应端相对平稳，全球发运量有小幅回落，到港量小幅增加。需求端，目前钢厂日均铁水产量221.16万吨左右，环比下降1.65万吨，由于钢厂持续亏损，铁矿石价格受到一定程度抑制，走势不及双焦，但由于厂内铁矿库存较低，仍有补库预期，价格相对坚挺。整体来看，原料端强势，对钢厂利润形成挤压。

综合来看，目前中央经济工作会议落地之前，市场对其利好预期较强，同时，在当前疫情防控政策调整之下，明年两会过后需求恢复预期也在不断强化。因此，盘面价格仍有较强的驱动。同时，供需基本面来看，尽管淡季需求回落压力仍在，但从库存表现来看，矛盾并不突出，且部分区域市场资源有限，贸易商和钢厂挺价意愿较强，钢价呈现易涨难跌的特点，预计还会有进一步探涨空间。